Coraz więcej amerykańskich rodzin decyduje się na przeprowadzkę, która jeszcze pokolenie temu wydawałaby się nietypowa: stawiają na podwórku mały, w pełni umeblowany dom specjalnie dla starzejącego się rodzica. Te kompaktowe konstrukcje, powszechnie znane jako „granny kapsuł”, to rodzaj dodatkowej jednostki mieszkalnej (ADU) – samodzielnej przestrzeni mieszkalnej zbudowanej na tej samej działce mieszkalnej, co dom główny. Według Amerykańskiego Stowarzyszenia Emerytów (AARP), ADU szybko stają się jednym z najbardziej praktycznych rozwiązań mieszkaniowych dla rodzin wielopokoleniowych, które muszą sprostać zróżnicowanym wymaganiom związanym ze starzejącymi się krewnymi, opieką nad dziećmi i dostępnością mieszkań.
ADU może przybierać różne formy. Angielskie piwnice, małe domy, domki na podwórku, apartamenty dla teściów, wozownie, casitas i apartamenty garażowe to nazwy dodatkowych jednostek mieszkalnych, czyli ADU – samodzielnych przestrzeni mieszkalnych, które zazwyczaj dzielą nieruchomość z domem jednorodzinnym i mogą być połączone, oddzielne lub płynnie zintegrowane z głównym domem. Kiedy rodziny budują lub umieszczają jeden z tych lokali specjalnie po to, by pomieścić starzejącego się krewnego, staje się on tym, co wiele osób nazywa „domem dla babci” (granny kapsule) – termin, który zyskał powszechne uznanie, mimo że techniczna klasyfikacja nadal obejmuje ADU.
Koncepcja jest prosta: zamiast przenosić starzejącego się rodzica do głównego domu (co może oznaczać, że wszyscy dzielą kuchnię i tracą przestrzeń osobistą) lub do formalnego ośrodka opieki (co może kosztować fortunę), rodziny stawiają prywatny, przyjazny dla osób starszych dom na tej samej działce. Starszy krewny zachowuje niezależność. Rodzina pozostaje blisko. Obie strony zachowują własne drzwi wejściowe.
Jak naprawdę wygląda ADU dla starzejących się rodziców
Powierzchnia domków dla babci wynosi zazwyczaj od 23 do 83 metrów kwadratowych (250–900 stóp kwadratowych) i obejmuje niezbędne udogodnienia, takie jak salon, sypialnia, łazienka, a często także mała kuchnia. Chociaż pełnią one funkcję niezależnych przestrzeni mieszkalnych, zazwyczaj są podłączone do mediów głównego domu, w tym wody, prądu i kanalizacji.
Powiązane filmy:
Zwiedzanie pięknego, 490-stopowego (490 stóp kwadratowych) apartamentu ADU na podwórku, zbudowanego dla starszych krewnych
Projekt tych apartamentów ma większe znaczenie niż sama powierzchnia. Apartamenty budowane z myślą o starzeniu się – co oznacza, że wspierają osoby starsze, które chcą zachować niezależność, zamiast przenosić się do ośrodka – zazwyczaj posiadają szerokie drzwi dla wózków inwalidzkich lub balkoników, uchwyty w łazience, kabiny prysznicowe bez progu, równą i równą podłogę oraz dobre oświetlenie w całym domu. Podczas budowy domku dla babci ważne są podjazdy, szersze drzwi dla łatwiejszego dostępu dla wózków inwalidzkich, uchwyty ułatwiające poruszanie się oraz wyściełane podłogi dla dodatkowego bezpieczeństwa, przy czym dobre oświetlenie jest niezbędne. Niektóre rodziny instalują również kamery internetowe i systemy dwukierunkowej komunikacji, aby obie rodziny mogły łatwo się komunikować, bez wrażenia inwigilacji.
Prefabrykowane (lub „prefabrykowane”) apartamenty to domy budowane fabrycznie, które są montowane poza placem budowy, a następnie transportowane i umieszczane na posesji. Często są szybsze, a czasem tańsze niż budowanie od podstaw. Natomiast jednostki budowane na zamówienie są projektowane i budowane na miejscu i mogą być precyzyjnie dopasowane do układu nieruchomości i specyficznych potrzeb rodziny. Prefabrykowane domki typu „granny” oferują szybszy montaż, przewidywalne ceny i minimalne zakłócenia w budowie, a domki typu „granny” budowane na zamówienie pozwalają rodzinom na personalizację układu, materiałów i udogodnień.
Co AARP rekomenduje w zakresie budownictwa wielopokoleniowego?
AARP jest jednym z najbardziej konsekwentnych instytucjonalnych głosów popierających ADU jako rozwiązanie dla budownictwa wielopokoleniowego, wspierając reformy legislacyjne w poszczególnych stanach i publikując praktyczne poradniki dla właścicieli domów rozważających budowę takiego mieszkania. Ich stanowisko wynika bezpośrednio z tego, czego pragną ich członkowie.
Ogólnopolskie badanie preferencji mieszkaniowych i społecznych AARP z 2024 r. pokazuje, że zdecydowana większość osób dorosłych w wieku 50 lat i starszych – 75% – chce pozostać w swoich obecnych domach w miarę starzenia się, a 73% ma nadzieję pozostać w swoich społecznościach – odsetek ten jest znacznie wyższy niż w przypadku młodszych osób w wieku 18–49 lat. Jednak obecna polityka mieszkaniowa i infrastruktura społeczna nie nadążają za tym rosnącym zapotrzebowaniem. Ta rozbieżność między tym, czego chcą osoby starsze, a tym, co jest dla nich dostępne, to właśnie problem, który według AARP ADU pomagają rozwiązać.
Według danych z badania AARP z 2024 roku, co czwarty starszy właściciel domu rozważałby budowę dodatkowego mieszkania, aby zapewnić przestrzeń dla bliskiej osoby wymagającej opieki lub miejsca do życia. To niezwykły poziom zainteresowania, odzwierciedlający coś realnego: rodziny borykają się z presją finansową i logistyczną, a wiele z nich zdaje sobie sprawę, że utrzymanie kilku pokoleń w pobliżu – przy jednoczesnym zachowaniu prywatności wszystkich – jest mądrzejsze niż alternatywy.
Członkowie rodziny lub opiekunowie mogą mieszkać w pobliżu w dodatkowym mieszkaniu (ADU), a te mieszkania mogą służyć jako źródło dochodu z wynajmu dla głównego właściciela domu. Według badania AARP z 2024 roku, co czwarty właściciel domu w wieku 50 lat i starszy rozważał budowę dodatkowego mieszkania (ADU) na swojej działce.
AARP intensywnie zabiega również o zmiany w polityce, które ułatwią budowę dodatkowych mieszkań (ADU). „Wspierając produkcję mieszkań na małą skalę, ustawa ta ułatwi budowę dodatkowych lokali mieszkalnych – opcji, która może pomóc rodzinom zaspokoić potrzeby mieszkaniowe w kolejnych pokoleniach” – powiedziała Jenn Jones, wiceprezes ds. kontaktów z rządem w AARP. W stanie Iowa ta działalność przyniosła konkretne efekty: podczas sesji legislacyjnej w 2025 roku AARP opowiedziało się za uchwaleniem ogólnostanowej ustawy o ADU, która zobowiązałaby wszystkie miasta i hrabstwa w stanie Iowa do umożliwienia właścicielom domów budowy ADU na ich nieruchomościach. Ustawa SF 592 została przyjęta w obu izbach przy szerokim dwupartyjnym poparciu i została podpisana przez gubernatora Reynoldsa 1 maja 2025 roku.
Argumenty finansowe za budową ADU dla starzejących się rodziców
Rozmowy o kosztach idą w dwóch kierunkach. Budowa ADU nie jest tania. Ale alternatywa też nie jest tania. Według badania kosztów opieki z 2024 roku, przeprowadzonego przez Genworth i CareScout, koszty utrzymania ośrodków opieki wspomaganej wzrosły o 10% do rocznej mediany krajowej wynoszącej 70 800 dolarów rocznie, podczas gdy koszt pokoju w domu opieki wzrósł o 9% do 127 750 dolarów. Dane te odnoszą się do całego roku. Co roku wykazują one również tendencję wzrostową, a inflacja jest uznawana za główny czynnik wzrostu kosztów.
Powiązane filmy:
